Для российских граждан приобретение недвижимости за рубежом всегда являлось престижным. Особенно популярно покупать недвижимость за границей в Израиле, на одном из лучших мировых курортов. Компания «Realtor Israel» предлагает свои услуги в сфере продажи, приобретения, аренды и управления недвижимости в Израиле.
Рынок недвижимости в Израиле отличается стабильностью, а покупка дома имеет ряд определенных преимуществ для покупателей из России – это выгодные условия в налоговой сфере, удачная инвестиция. Кроме экономических выгод, владелец жилья в Израиле имеет недвижимость в идеальном месте для отдыха. Туристы приезжают в Израиль круглогодично, и можно на арендной плате быстро окупить затраты на приобретение недвижимости. Сдача недвижимости в почасовую аренду является очень рентабельным .
«Realtor Israel» – это компания, которая гарантирует помощь в приобретении, продаже, аренде и управлении недвижимости в Израиле. Цель компании – обеспечить всем желающим достойную недвижимость в Израиле, чтобы воплотить мечту о жизни на живописном солнечном морском берегу, и вообще на святой земле.
Обычно зарубежные владельцы жилья в Израиле, которые не собираются постоянно жить в стране, проводят там ежегодно не более двух месяцев. Все остальное время можно заставить недвижимость работать на Вас. Компания «Realtor Israel» оказывает содействие не только в приобретении недвижимости в Израиле, но в случае аренды, управления и послепродажных услуг. Можно перепродать жилье более выгодно, можно сдавать его почасово или посуточно.
Основными принципами компании является защита интересов клиента на всех этапах проведения сделки. База жилой собственности включает тысячи объектов. В работе компания использует только современные технологии, в том числе информационные, и является надежным партнером на рынке недвижимости в Израиле.
С точки зрения инвестиционной безопасности сегодня – Израиль – наиболее благоприятная страна для инвестирования в недвижимость. Оценка инвестиционной безопасности основанна на анализе темпов экономического роста, динамики макроэкономических показателей, инвестиционного климата, суверенного кредитного рейтинга, оценки респондентами перспектив инвестирования в Израиле.
Если инвестор желает диверсифицировать свои вложения или специализируется на данном сегменте бизнеса, то курортная недвижимость за рубежом в Израиле – идеальный объект для капиталовложений.
Инвестиции в недвижимость люди традиционно считает надежными. Когда на фондовом рынка все зыбко, а банки в любую минуту могут столкнуться с новыми трудностями, многим недвижимость кажется надежным вложением средств: уж что-что, а жилье нужно будет всем и всегда, банкротом квартира стать не может и испариться в один день тоже, и даже если цены упадут, то потом все равно вырастут. Однако и на недвижимости можно потерять немало средств, если неправильно выбрать объект.
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций, разумеется, при помощи ведущих экспертов по зарубежной недвижимости – компании «Realtor Israel».
Прежде всего, нужно выбрать место и город для инвестирования, ведь не везде есть потенциал для роста цен и развитый рынок почасовой аренды. Если недвижимость за границей в Израиле нужна также и для собственного проживания, сделать выбор значительно легче.
Изучая перспективу инвестиции в недвижимость за рубежом, нужно обратить внимание на такие показатели, как:
– прогноз роста ВВП; вкладывать лучше в недвижимость в Израиле, где ожидается его рост ;
– прогноз туристического потока и количество низко-бюджетных авиарейсов в страну; чем больший приток туристов ожидается в страну, тем легче можно будет сдать недвижимость в посуточную аренду.
Израиль абсолютно защищает права иностранных инвесторов, политическая стабильность, качество жизни, уровень предоставляемых услуг, безопасность и возможность вести собственный бизнес.
Выбрав Израиль, надо остановиться на конкретном городе или регионе стоит оценить перспективы его развития, уровень инфраструктуры и т.п. Привлекательность региона может вырасти с наличием гольф-клуба, порта, а района города – с развитием общественного транспорта, дорог и строительством объектов социальной инфраструктуры (школ, поликлиник, магазинов, развлекательных центров и т.п.).
Соотношение внутреннего и внешнего спроса на недвижимость в Израиле. Инвестиции тем выгоднее, чем выше внутренний спрос, а следовательно, тем более стабилен рынок, в меньшей степени зависящий от «настроений» иностранных покупателей.
Плюс ко всему профессионалы анализируют следующие параметры: количество объектов на рынке продаж; объемы продаж, арендные ставки, количество нового и старого жилья, количество выданных или запланированных разрешений на строительство, увеличение спроса на недвижимость в рамках конкретных (крупных) риэлтерских компаний.
Показатель доходности от сдачи в аренду – rental yield – отношение годового дохода от сдачи объекта недвижимости в аренду к стоимости этого объекта. При этом необходимо различать полную доходность и чистую доходность от сдачи в аренду. Полная доходность (gross rental yield) рассчитывается до вычета расходов на содержание недвижимости и налогов. Чистая доходность (net rental yield), соответственно, рассчитывается за вычетом расходов и налогов. Чаще оценивают показатель полной доходности, и если он больше 10-15%, то это говорит о рискованности инвестиций. Посуточная аренда квартир в Израиле – один из высокодоходных рынков. Наиболее востребована краткосрочная аренда квартир в Тель Авиве и краткосрочная аренда квартир в Хайфе.
Показатель P/E, показывающий отношение цены объекта недвижимости к годовому рентному доходу (P/E = 1/rental yield). Он иллюстрирует окупаемость объекта, т.е. сообщает, сколько лет собственнику недвижимости необходимо сдавать ее в аренду, чтобы вернуть уплаченные деньги.
Достойный объект инвестиций должен быть, прежде всего, ликвидным. Стоит оценить местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру и сервисы проекта, дизайн, планировочные решения, качество строительства. Для курортных зон важные преимущества – наличие гольф-клубов и стоянок для яхт, а для крупных городов – удобная транспортная доступность, близость к достопримечательностям и зонам деловой активности. Ваше приобретение должно быть в непосредственной близости от автобусной или ж/д станции, магазинов, ресторанов, аптеки, госпиталя. Лучше, чтобы все эти удобства располагались на расстоянии 10 минут езды.
Оценивая инвестиционную привлекательность конкретного объекта, стоит подсчитать затраты, которые вы понесете при покупке, владении и продаже: налоги на покупку и на прибыль от продажи и сдачи в аренду, налог на собственность, расходы по содержанию жилья, платежи за услуги управляющей компании и коммунальные услуги, расходы по обслуживанию ипотечного кредита и т.д.
Наибольшой доход может принести коммерческая недвижимость: наиболее ликвидны, а потому выгодны, объекты в хорошем состоянии, расположенные в престижных местах, характеризующихся транспортной доступностью, и находящиеся под качественным управлением.
Что касается жилья, то наиболее ликвидны, как правило, студии, квартиры с 1-2 спальнями и небольшие дома, с 2-3 спальнями, преимущественно в эконом-классе, но не самые дешевые. В Израиле неплохой доход приносит недвижимость бизнес-класса, и даже класса «люкс». В городах максимальный доход можно получить от почасовой аренды апартаментов. Ценятся квартиры с 1-2 спальнями на море, в районе с развитой инфраструктурой. Самыми прибыльными считаются апартаменты на береговой линии.
